Claves para tasar un inmueble

Haremos una  breve reseña de lo que es la tasación de un inmueble. La misma no es simplemente o únicamente manejarse por comparativos, sinó que exige una combinación de factores que solamente un tasador avezado está en condiciones de evaluar. Esto es conjugar los factores entre técnica y práctica, y el sistema que se utilice es fundamental. Cuando hablamos de práctica significa la experiencia adquirida por el profesional que haga la valuación.  Todo ese combo permite que el error de criterio se minimice al máximo.

Es fundamental analizar y determinar los puntos exactos que deben marcarse ante cada evaluación de un inmueble (no hay dos tasaciones idénticas, excepto en edificios a estrenar). Puntos fundamentales a tener en cuenta, como imprescindibles, son los siguientes:

• Zona geográfica,
• barrio y su entorno,
• categoría de edificio y
• el grado de luminosidad de la propiedad.

Esto marcaría la primera calificación, ya que estos cuatro puntos no son modificables por el eventual comprador.

Luego de estos puntos, el tasador debe evaluar estado, distribución, ventilación, vista, categorización de lo atinente al inmueble (artefactos, cortinas, sanitarios y todo aquello que le sume o reste).

Todas estas evaluaciones deben confrontar con un mercado variable, y al que debemos adecuarnos para ser precisos y concretos en las tasaciones.

Los valores varían de acuerdo a un contexto social y económico, del cual, obviamente, no podemos estar ajenos.

Por lo tanto, además de todo lo considerado anteriormente, debemos estar atentos a lo que dicte la oferta y la demanda, que, en definitiva, es lo que marca la adecuación de los valores a la realidad de mercado.

Para sintetizar, técnica, práctica, hacer un análisis propio del bien en forma exhaustiva, comparativos y situación de mercado serían los factores que determinen una opinión acertada y con poco margen de error.

Es obligación y responsabilidad del tasador no subvaluar ni sobrevaluar. Ambas equivocaciones son muy riesgosas para el propietario.